苗栗華廈苗栗市華廈  苗栗買屋 / 苗栗買房 - 苗栗透天買賣 B明星學區｜電梯三房｜景觀七樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：37.98 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市福麗里地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.98 坪
附屬建物面積：2.06 坪
共同使用：6.66 坪
土地面積：9.16 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：文華國小、明仁國中
鄰近公園：貓狸山公園
生活機能：南苗市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：苗栗市福麗里住宅 (編號：1372784)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 1,280 萬，單價約 37.98 萬/坪，對於電梯華廈而言在苗栗市區屬合理區間。格局規劃：三房兩廳二衛設計，適合三口之家或與長輩同住的小家庭，機能完整。屋況新穎：屋齡僅 8 年，屬於輕屋齡房產，且屋主保養良好，可減少後續整修成本。學區優勢：鄰近文華國小與明仁國中，屬明星學區，利於子女教育發展。
劣勢 (Weaknesses)	樓層特性：位於 7 樓/7 樓頂樓，夏季採光雖好但可能有較熱問題，且需考量長期屋頂防水狀況。停車空間：資料註明總坪數未包含車位，購屋後需自行確認周邊停車便利性或購置車位成本。標示一致性：標題含「透天」字眼，但實際型態為華廈高樓層，可能因關鍵字搜尋造成誤解，需以現場資料為準。
機會 (Opportunities)	地段潛力：鄰近南苗市場與貓狸山公園，生活機能成熟，未來保值性佳。即住優勢：屋主用心愛護，房屋整潔，買主可節省裝修時間與預算，快速入住。管理費合理：月繳 1,000 元管理费對於電梯住宅而言偏低，代表持有成本相對可控。
威脅 (Threats)	頂樓風險：作為頂樓，需留意漏水、隔熱及水壓問題，建議購屋時特別檢視天花板與管線。流動性考量：苗栗地區房市流動性可能不如台北，未來轉手速度需依當地市場狀況評估。電梯依賴度：高樓層完全依賴電梯運作，若老舊故障可能影響日常出入便利性。

二、物業評論

購買建議：值得列為優先看屋對象，但需針對頂樓風險進行驗屋。

此物件適合對子女教育有高度重視且偏好新穎房產的家庭。主要理由如下：

學區與機能平衡：擁有明星學區優勢，同時周邊生活機能（市場、公園）成熟，滿足日常居住需求。
性價比高：輕屋齡電梯三房在該區域單價具競爭力，且屋況良好可即住，省去整修麻煩。
需注意事項：鑑於位於頂樓（7 樓），若您對高溫或漏水敏感，建議務必在下訂前進行詳細的防水與隔熱評估。此外，標題與實際型態的文字差異，請確認不動產仲介是否會協助釐清，以免日後產權登記或合約產生混淆。

若經驗屋確認頂樓狀況良好，此物件在苗栗市區仍具相當的自住價值。

問與答

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黃源森(仲介，收取服務費)

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